Eine Ferienwohnung in Südtirol ist selten anonym. Viele Wohnungen liegen im Haus der Gastgeber, in teilnehmenden Betrieben bekommst du den Südtirol Guest Pass für Bus, Bahn und einige Seilbahnen dazu, und pro Nacht zahlst du eine Ortstaxe an die Gemeinde. Die eigentliche Frage ist deshalb weniger, wo es Wohnungen gibt, sondern welche Ecke zu deinem Urlaub passt, das milde Meraner Land, die Sellaronda-Täler Gröden und Alta Badia, das Pustertal zwischen Kronplatz und Drei Zinnen oder die ruhigeren Täler wie Ahrntal und Vinschgau. Hier vergleichst du acht Regionen und fünf Unterkunftstypen, siehst, was eine Wohnung kostet, und erfährst, wann du buchen musst.
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Chalet · San Leonardo in Passiria 5 Pers. · 2 Zi.10,0/10 · 73 Bew.ab 315 €/Nacht
Bauernhaus · Anterselva di Sotto4 Pers. · 1 Zi.9,4/10 · 74 Bew.ab 106 €/Nacht
Chalet · Kastelruth4 Pers. · 1 Zi.9,9/10 · 167 Bew.ab 279 €/Nacht
Chalet · Montal8 Pers. · 2 Zi.9,8/10 · 65 Bew.ab 190 €/Nacht
Chalet · Ulten6 Pers. · 2 Zi.10,0/10 · 5 Bew.ab 276 €/Nacht
Ferienhaus · Olang5 Pers. · 3 Zi.9,2/10 · 15 Bew.ab 141 €/Nacht
Chalet · Rifiano6 Pers. · 2 Zi.10,0/10 · 12 Bew.ab 338 €/Nacht
Chalet · Eggen/Deutschnofen8 Pers. · 3 Zi.10,0/10 · 10 Bew.ab 241 €/Nacht
Chalet · Sankt Valentin auf der Haide5 Pers. · 1 Zi.9,8/10 · 27 Bew.ab 223 €/Nacht
Chalet · Ulten7 Pers. · 2 Zi.9,9/10 · 62 Bew.ab 154 €/Nacht
Ferienhaus · Torre Specchia 8 Pers. · 2 Zi.4,9/10 · 22 Bew.ab 47 €/NachtFür VermieterDein Ferienhaus in Südtirol?Als erste Karte in dieser Reihe, Anfragen direkt an dich. Ab 199 € im Jahr, ohne Provision.So funktioniert’s →Preise pro Nacht für eine Woche ab dem nächsten Samstag, täglich aktualisiert; für andere Termine kann der Preis abweichen. Vermittelt über Holidu; bei einer Buchung erhält italien.de eine Provision, für dich ohne Aufpreis.
Beliebte Ausstattung in Südtirol Regionen: welche Ecke Südtirols zu deinem Urlaub passt
Die Wahl des Tals prägt deinen Urlaub mehr als die Wahl der Wohnung, um Bozen und Meran ist der Winter mild und der Sommer heiß, in den Dolomitentälern und im Ahrntal wohnst du über 1.000 Metern mit längerem Winter und kühlerem Sommer. Die Karten unten sagen dir, für wen jede Region passt, zur Feinauswahl helfen Meran, Gröden, Alta Badia, Bruneck, Brixen, Vinschgau, Bozen und Ahrntal, die Skigebiete stehen unter Skigebiete in Südtirol.
Meraner Land
Meran, Schenna, Dorf Tirol, Algund und Lana liegen tief und mild, mit Waalwegen, Therme Meran und dem Skigebiet Meran 2000 über der Stadt. Im Winter für Spaziergänger mit einem Skitag, im Sommer für Gärten unten und Almen oben.
Gröden und Seiser Alm
In Gröden (Val Gardena) liegen St. Ulrich, St. Christina und Wolkenstein, die beiden letzten direkt an der Sellaronda; das Skigebiet Gröden/Seiser Alm in Dolomiti Superski hat rund 175 Pistenkilometer, laut Betreiber. Im Sommer ist die Seiser Alm mit rund 56 Quadratkilometern Europas größte Hochalm, tagsüber ohne Privatautos.
Alta Badia
Corvara, Kolfuschg (Colfosco), Stern (La Villa), St. Kassian und Abtei (Badia) sind ladinische Dörfer mit 130 Pistenkilometern an der Sellaronda, mehr als die Hälfte davon leicht. Im Winter sind Familien und Genussfahrer hier richtig, im Sommer bringt dich der Dolomiti Supersummer nach oben.
Pustertal mit Kronplatz und Hochpustertal
Bruneck (Brunico) ist die Stadt, der Kronplatz mit 2.275 Metern und rund 120 Pistenkilometern der Skiberg mit Talstation Percha an der Bahn. Im Hochpustertal liegen Toblach, Innichen und Sexten vor den Drei Zinnen, mit dem Auto braucht der Pragser Wildsee im Sommer 2026 tagsüber eine Reservierung.
Eisacktal
Brixen, Klausen und Sterzing sind kleine Städte mit Altstadt und Bahnhof an der Brennerlinie, über Brixen liegt die Plose mit 43 Pistenkilometern. Im Herbst Törggelen, im Winter Weihnachtsmärkte, im Sommer Almen.
Vinschgau
Schlanders, Latsch und Mals liegen im trockensten Tal der Alpen, um Laas und Schlanders fallen nur rund 500 Millimeter Regen im Jahr. Im Winter fährst du in Sulden, Schöneben-Haideralm oder Watles, im Sommer wanderst du zwischen Apfelwiesen und Reschensee.
Bozen mit Überetsch und Kalterer See
Bozen hat Weihnachtsmarkt und Rittner Seilbahn, Kaltern und Eppan liegen an der Weinstraße, der Kalterer See auf 216 Metern wird bis zu 28 Grad warm. Im Juli erreicht Bozen im Schnitt 29 Grad, dann ist eine Wohnung am Hang angenehmer.
Ahrntal und Tauferer Tal
Sand in Taufers mit der Burg Taufers und die Dörfer Luttach, St. Johann und Steinhaus liegen um 1.000 Meter zwischen mehr als 80 Dreitausendern. Die Skiworld Ahrntal reicht bis 2.510 Meter, im Sommer bleibt es deutlich kühler als in Bozen.
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Unterkunftstypen: Wohnung beim Gastgeber, Hof, Residence oder Hütte
Das Symbol an der Tür sagt dir, was dich erwartet. Hotels, Residences und Aparthotels tragen Sterne, Privatvermieter mit höchstens acht Zimmern oder fünf Wohnungen ein bis fünf Sonnen, Bauernhöfe eine bis fünf Blumen, vergeben vom Amt für ländliches Bauwesen; Roter Hahn führt nur Höfe ab zwei Blumen. Roter Hahn ist keine Landeskategorie, sondern die Marke des Südtiroler Bauernbunds seit 1998. Unterkünfte in ganz Italien findest du unter Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Hotels in Italien.
Ferienwohnung im Haus des GastgebersDie typische Südtiroler Wohnung liegt bei einer Familie mit höchstens acht Zimmern oder fünf Wohnungen, eingestuft mit ein bis fünf Sonnen. Frühstück oder Brötchenservice kannst du oft dazubuchen.
Ferienhaus und ChaletEin ganzes Haus mit mehreren Zimmern, Küche und Terrasse passt zu Familien und Gruppen, auch mit Hund. Häuser sind deutlich seltener als Wohnungen, frag nach Endreinigung und Kaution.
Wer lieber Hotelservice mit Kinderbetreuung will, findet ihn bei den
Familienhotels in Südtirol.
Urlaub auf dem Bauernhof (Roter Hahn)Rund 1.600 Höfe tragen die Marke Roter Hahn des Südtiroler Bauernbunds, jeder wird aktiv bewirtschaftet, bietet mindestens ein Hofprodukt an und trägt zwei bis fünf Blumen. Ab vier Blumen gibt es Frühstück mit Hofprodukten oder einen Hofladen, bei fünf Blumen beides.
Residence mit RezeptionResidences sind kleine Apartmentanlagen mit Rezeption, oft mit Pool oder Sauna, und tragen wie Hotels Sterne statt Sonnen. Tägliche Reinigung lässt sich dazubuchen.
AlmhütteAlmhütten liegen hoch, viele sind nur im Sommer nutzbar, von der einfachen Selbstversorgerhütte bis zum Chalet. Du kochst selbst und bringst Vorräte mit.
Auswahlkriterien: worauf du im Winter und im Sommer achtest
Zwei Fotos, zwei Preise, zwei Wohnungen: Der Unterschied steckt im Detail. Diese Punkte klärst du vor der Buchung, je nach Jahreszeit.
Skiraum und SchuhtrocknerIm Winter willst du nasse Schuhe nicht in der Wohnung trocknen, frag nach Skiraum und Schuhtrockner. Beides steht meist unter Ausstattung im Inserat.
Talstation oder SkibusSkibusse sind im Südtirol Guest Pass enthalten, im Winter zählt deshalb die Haltestelle mehr als die Entfernung zur Piste. Frag nach dem Fahrplan.
Stellplatz und WinterreifenAuf der Brennerautobahn und in Bozen gilt vom 15. November bis 15. April Winterausrüstungspflicht, sonst bei Schnee und Eis. Eine Garage erspart dir im Winter das Kratzen.
Sauna im HausNach einem Wintertag auf der Piste ist eine Sauna mehr wert als ein großer Fernseher. Frag, ob sie für Wohnungsgäste offen ist.
Balkon mit BergblickIm Sommer lebst du auf dem Balkon, achte auf Süd- oder Westlage und einen Tisch im Freien. Hanglagen geben Blick, kosten aber Wege.
Höhenlage gegen HitzeBozen erreicht im Juli im Schnitt 29 Grad, das Ahrntal auf rund 1.000 Metern ist im Sommer spürbar kühler. Wer Hitze meidet, sucht höher.
Wanderwege ab HausIm Sommer zählt, dass du ohne Auto loslaufen kannst, auf Waalwegen bei Meran, Almwegen der Seiser Alm oder am Kalterer See. Frag nach dem nächsten Weg.
Klimaanlage und RolllädenIm Sommer im Etschtal lohnt die Frage nach Klimaanlage, Ventilator und Rollläden. In den höheren Tälern reicht das Lüften nachts.
Gästekarte und Ortstaxe: was der Südtirol Guest Pass bringt und was du zahlst
Den Südtirol Guest Pass kannst du nicht kaufen, teilnehmende Betriebe stellen ihn beim Check-in digital aus, gültig ab sechs Jahren für deinen Aufenthalt. Enthalten sind die Regionalzüge zwischen Brenner, Bozen und Trient, nach Meran, im Vinschgau und im Pustertal bis Innichen, die Busse samt Skibussen sowie Seilbahnen wie Ritten, Kohlern, Mölten, Vöran und Mendel. Nicht enthalten sind Fernzüge wie Railjet und Eurocity, die Strecken nach Innsbruck und Lienz und die Alpinlinien etwa zum Pragser Wildsee. Er kommt über die Tourismusvereine zu den Gästen ihrer Mitgliedsbetriebe, frag also vor der Buchung, ob dein Vermieter mitmacht. Im Sommer ergänzt ihn in den Dolomiten der Dolomiti Supersummer, 2026 vom 14. Mai bis 8. November, Kinder bis acht Jahre fahren mit einem Erwachsenen gratis.
Die Ortstaxe heißt amtlich Gemeindeaufenthaltsabgabe und gilt pro Person und Nacht. Seit 1. Januar 2024 nennt das Land Südtirol Grundsätze von 1,50 Euro für die meisten Wohnungen und Höfe, 2,00 Euro für 3-Sterne-Häuser, 5-Sonnen-Wohnungen und 5-Blumen-Höfe und 2,50 Euro ab vier Sternen, Gemeinden dürfen bis 5 Euro erhöhen. Kinder zahlen bis zum vollendeten 14. Lebensjahr nichts. Beispiele ab 2026 sind Eppan mit 2,50 bis 3,50 Euro (laut Gemeinde) und Naturns mit 2,60 bis 3,60 Euro (laut Gemeinde).
Preise: was eine Ferienwohnung in Südtirol kostet
Die Mediane unten stammen aus unserem Holidu-Angebot über alle Größen und Termine, also Orientierung statt Angebot (Stand September 2026, Holidu-Angebot).
| Ort | Median Nachtpreis |
|---|
| Lana | 118 Euro |
| Algund | 140 Euro |
| Ahrntal | 158 Euro |
| Meran | 168 Euro |
| Bozen | 180 Euro |
| Bruneck | 190 Euro |
| Olang | 214 Euro |
| Brixen | 227 Euro |
Lana und Algund sind günstiger als Meran, Marling und Hafling liegen darüber; in Bruneck, Olang und im Ahrntal sind die Wohnungen im Schnitt für vier bis fünf Personen ausgelegt, das Brixner Angebot enthält auch Hotels. Weihnachten, Fasching und August sind die teuersten Wochen, im August 2025 waren die Betten in Südtirol zu 75,6 Prozent belegt, im November zu 10 Prozent. Rechne in Ferienwochen mit einer Woche Mindestaufenthalt, dazu kommen Endreinigung, bei Häusern eine Kaution und immer die Ortstaxe.
Anzeige · PartnerlinksFerienwohnungen in Meran und UmgebungKurstadt, Therme und die Wanderwege des Meraner Landes: die Region mit dem größten Angebot an Wohnungen.
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Buchung und Vorlauf: wann du reservieren musst
Die Skisaison 2026/27 beginnt in Gröden und an der Sellaronda am 4. Dezember 2026 und endet am 4. April 2027, die Plose öffnet am 5. Dezember 2026. Für Weihnachten, Silvester und Fasching in den Skitälern buchst du am besten im Frühsommer, für Juli und August im Winter davor, Mai, Juni, Oktober und November gehen kurzfristig. Mehr dazu unter Weihnachten in Italien, Silvester in Italien und Weihnachtsmärkte in Südtirol.
Beim Storno zeigen Plattformen wie Holidu die Frist je Inserat an, bei der Direktbuchung legt der Vermieter seine Staffel fest, meist Gebühren, die zur Anreise hin steigen. Lies die Bedingungen vor der Anzahlung. Den Skipass planst du gleich mit, siehe Skiurlaub Italien und Dolomiti Superski.
Anreise: Brenner, Bahn und Flughäfen
Mit dem Auto kommst du über den Brenner, die Luegbrücke der A13 ist seit 2025 meist einspurig, 2026 an rund 180 verkehrsreichen Tagen zweispurig, plane an Ferienwochenenden Stau ein. Auf der A22 und in Bozen gilt vom 15. November bis 15. April Winterausrüstungspflicht, in Österreich vom 1. November bis 15. April bei winterlichen Verhältnissen, mehr unter Anreise nach Italien.
Mit der Bahn fährt der Railjet von München alle zwei Stunden in rund vier Stunden nach Bozen, ab Franzensfeste weiter mit der Pustertalbahn nach Bruneck und Innichen. Ab dem Fahrplanwechsel im Dezember 2026 sollen die neuen Elektrozüge der Vinschger Bahn laut Land bis Meran durchfahren, dann wieder im Halbstundentakt. Mit dem Guest Pass sind diese Regionalzüge frei.
Mit dem Flugzeug landest du in Bozen selbst, SkyAlps fliegt seit 2021 Linie, im Winterflugplan 2026/27 laut SkyAlps unter anderem ab Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover und Dresden. Größer sind Innsbruck und Verona an der Brennerlinie.
Trentino: Gardasee-Nord, Val di Fassa, Madonna di Campiglio und Molveno
Südlich von Salurn beginnt das Trentino mit eigenem Kartensystem. Die Trentino Guest Card bekommst du kostenlos in teilnehmenden Unterkünften, sie gilt bis 20 Tage und bringt dich frei mit Bussen und Zügen durch die Provinz, dazu freien oder ermäßigten Eintritt in über 60 Museen und 20 Burgen. Die Aufenthaltssteuer gilt seit 2015 provinzweit, Kinder unter 14 sind frei.
Am Nordufer des Gardasees liegen Riva del Garda, Arco und Torbole, morgens weht der Pelèr aus Norden, ab Mittag die Ora aus Süden, Torbole und Riva sind Surfreviere, Arco ein Kletterort. Im Fassatal liegt Canazei an der Sellaronda, Moena weiter unten im Tal hat eigene Skigebiete, Madonna di Campiglio bildet mit Pinzolo und Folgarida-Marilleva ein Skigebiet mit 156 Pistenkilometern. Der Lago di Molveno liegt auf rund 820 Metern vor der Brenta, Molveno ist der ruhige Familienort.
Häufige Fragen zur Ferienwohnung in Südtirol
Bekomme ich in jeder Ferienwohnung den Südtirol Guest Pass?
Nein. Den Pass geben Betriebe aus, die über ihren Tourismusverein teilnehmen, kaufen kannst du ihn nicht.
Wie hoch ist die Ortstaxe für eine Familie?
Kinder zahlen bis zum vollendeten 14. Lebensjahr nichts. Erwachsene zahlen laut Land Südtirol im Grundsatz 1,50 bis 2,50 Euro pro Nacht, in Eppan und Naturns 2026 bis zu 3,60 Euro.
Was bedeutet Urlaub auf dem Bauernhof mit Roter Hahn?
Roter Hahn ist die Marke des Südtiroler Bauernbunds für rund 1.600 aktiv bewirtschaftete Höfe mit höchstens fünf Wohnungen oder acht Zimmern. Jeder Gast bekommt mindestens ein Hofprodukt, ab vier Blumen ein Frühstück mit Hofprodukten oder einen Hofladen, bei fünf Blumen beides.
Kann ich meinen Hund mitnehmen?
In vielen Wohnungen ja, oft gegen Aufpreis je Nacht, der im Inserat steht. In Italien gilt Leinenpflicht mit höchstens 1,5 Metern, einen Maulkorb musst du mitführen.
Gibt es barrierefreie Ferienwohnungen in Südtirol?
Ja, das Portal Südtirol für alle listet von Fachleuten geprüfte Betriebe, darunter Ferienwohnungen und Bauernhöfe. Die meisten Regionalzüge sind Niederflurzüge mit Rollstuhlplatz, fast alle Busse haben Rampen.
Brauche ich im Winter Winterreifen?
Auf der Brennerautobahn A22 und in Bozen gilt vom 15. November bis 15. April Winterausrüstungspflicht bei jedem Wetter, also Winterreifen oder Schneeketten an Bord. Auf den übrigen Straßen Südtirols gilt sie bei Schnee und Eis.
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